Nga Amarild Braka

Në Shqipëri, fjala “investitor” shpesh lidhet me kapital të madh dhe projekte të mëdha ndërtimi. Por realiteti i viteve të fundit tregon diçka tjetër: edhe një qytetar i zakonshëm mund të bëhet investitor i qëndrueshëm, nëse zgjedh me kujdes të investojë në pasuri të patundshme.

Një nga shembujt më të qartë të kësaj tendence është qyteti i Durrësit, i cili ka kaluar një transformim të dukshëm falë turizmit, zhvillimit urban dhe kërkesës së vazhdueshme për banim dhe qira.

Durrësi është transformuar nga qytet banimi në treg investimi. Durrësi nuk është më vetëm një qytet bregdetar për pushime verore. Ai është kthyer në një nga tregjet më aktive të pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Afërsia me Tiranën, porti, plazhet dhe zhvillimi i vazhdueshëm urban kanë bërë që kërkesa për apartamente të jetë e lartë gjatë gjithë vitit. Kjo ka krijuar një mundësi reale për qytetarët që të mos shohin pronën vetëm si banesë, por si aset që gjeneron të ardhura.

Investimi i thjeshtë nis me një apartament në Durrës. Le të marrim një shembull tipik në Durrës.

Një qytetar blen një apartament 1+1 ose 2+1 në zonat pranë bregdetit ose në lagjet urbane të qytetit. Fillimisht, ky apartament mund të blihet për banim ose me qëllim investimi afatgjatë. Gjatë sezonit veror, i njëjti apartament mund të jepet me qira ditore për turistë, duke gjeneruar të ardhura më të larta se qiraja mujore. Gjatë pjesës tjetër të vitit, ai mund të jepet me qira afatgjatë për studentë, punonjës sezonalë ose familje.
Në këtë mënyrë, një pronë e vetme shndërrohet në burim të dyfishtë të ardhurash.

Shembull praktik nga tregu i Durrësit mund të jetë i tillë.

Një apartament me vlerë rreth 80,000–100,000 euro në Durrës mund të gjenerojë rreth 300–500 euro në muaj me qira afatgjatë, ndërsa në sezon veror, me qira ditore, të ardhurat mund të rriten ndjeshëm, varësisht vendndodhjes dhe menaxhimit.

Në një periudhë 8–10 vjeçare, jo vetëm që prona mund të vetëfinancohet pjesërisht përmes qirave, por edhe vlera e saj mund të rritet ndjeshëm për shkak të zhvillimit urban dhe kërkesës në rritje.

Durrësi është një treg i aksesueshëm për investitorët e vegjël. Ndryshe nga tregjet më të shtrenjta, Durrësi ofron ende mundësi hyrjeje për individë me kursime të moderuara ose me kredi bankare. Kjo e bën atë një nga qytetet ku “investitori i zakonshëm” mund të fillojë realisht.

Këto janë pikat e forta të investimit: Kërkesa për qira është e qëndrueshme gjatë gjithë vitit; Turizmi sjell të ardhura sezonale shtesë; Afërsia me Tiranën rrit vlerën afatgjatë të pronës; Zhvillimi urban po zgjeron vazhdimisht zonat e investimit.

Investimi nuk fillon me pasuri të madhe, por me vendim të zgjuar. Shumë investitorë në Durrës nuk kanë nisur me kapital të madh, por me një vendim të thjeshtë: të blejnë një pronë në vend të kursimit pasiv të parave në bankë. Edhe një garazh i dhënë me qira, një studio e vogël, apo një apartament i vetëm mund të jetë hapi i parë drejt ndërtimit të një portofoli të qëndrueshëm pasurish.

Durrësi është një shembull i qartë se si pasuria e paluajtshme në Shqipëri është bërë një instrument real investimi për qytetarët e zakonshëm. Nuk kërkohet të jesh investitor i madh për të filluar, por të kesh vizion afatgjatë dhe të marrësh vendime të informuara.
Në fund, investimi në pasuri të patundshme nuk është vetëm për të pasurit. Është për këdo që kupton se vlera ndërtohet me kohën dhe Durrësi sot është një nga vendet ku kjo vlerë po krijohet më qartë se kurrë.